壳牌美国化工资产引多方竞购：估值最高约80亿美元，聚焦油气主业再迈一步
壳牌正推进出售其美国化工业务，已吸引包括埃克森美孚、利安德巴塞尔、阿波罗全球管理以及科威特石油公司化工部门在内的多方兴趣。交易潜在估值最高可达约80亿美元，相关非约束性报价已于上月提交。此举是该公司持续剥离表现不佳资产、集中资源于油气与液化天然气核心业务的最新动作。 这些资产主要包括分布在路易斯安那州、得克萨斯州和宾夕法尼亚州的四座工厂，生产用于塑料、洗涤剂和制药等领域的化学品。其中宾夕法尼亚州莫纳卡（Monaca）综合体最为关键，该项目总投资约140亿美元，年聚合物产能可达160万吨，是利用当地丰富天然气资源建设的大型石化设施。 目前已有多方表达兴趣。传统石油巨头埃克森美孚与专业化工企业利安德巴塞尔被视为潜在战略买家，私募巨头阿波罗则可能从财务投资角度切入，科威特方面的参与则显示中东买家对美国石化资产的持续兴趣。报价形式不一，既有针对整体业务的，也有针对部分资产的方案。 交易若成交，价格将显著低于壳牌此前在这些设施上的资本投入，尤其是莫纳卡项目。业内普遍认为，这反映了当前全球化工市场周期性下行、部分装置回报不及预期的现实。壳牌此前已多次公开表示，将通过选择性剥离和高价值化改造，降低化工板块资本占用，目标是在2030年前优化整体组合。 近年来，壳牌持续调整业务重心。公司已完成欧洲陆上风光业务出售，并转让塞浦路斯海上天然气项目部分权益，资金与管理资源进一步向油气勘探开发、炼油与液化天然气倾斜。管理层多次强调，希望回归“最擅长的基本业务”，化工资产尤其是部分北美装置的回报与战略匹配度下降，成为剥离重点。 莫纳卡项目在投产后曾面临运营挑战，虽后期有所改善，但整体化工板块对集团利润贡献的稳定性仍不及上游与天然气业务。在当前能源转型与油价波动并存的环境下，释放资本并降低复杂性成为优先选项。 交易仍处于早期阶段，最终成交需经过进一步谈判、尽职调查与监管审批。壳牌方面尚未正式确认具体时间表，但市场普遍预期，相关进程可能在未来数月内取得实质进展。
河南万人社区烂尾调查：业主苦等多年，谁来买单？
近日，河南某万人社区烂尾事件再次引发社会广泛关注。这个规划容纳上万户居民的大型社区，原本被当地视为重点民生工程和城镇化标杆项目，如今却陷入长期停工、交付无期的困境。记者实地走访发现，多栋楼体主体结构虽已封顶，但外墙未完工、门窗缺失、工地杂草丛生，部分楼栋钢筋裸露在外，现场一片萧条。业主们表示，他们大多在数年前缴纳了首付并办理按揭贷款，按照合同约定本应早已交房入住，但项目自停工以来进展缓慢，开发商多次承诺复工却屡屡落空，万人社区烂尾成为压在数千家庭心头的沉重负担。
万人社区烂尾的背后，是开发商资金链断裂与项目监管失守的双重问题。据业主代表介绍，该项目分期开发，前期销售情况尚可，但后续开发商将大量预售资金挪作他用，导致工程款无法按时支付，施工单位被迫撤场。与此同时，部分楼栋在未取得完整预售许可的情况下对外销售，购房者的资金安全缺乏有效保障。业内人士指出，预售资金监管账户形同虚设、工程进度款拨付不透明，是此类烂尾楼频发的重要原因。当楼市降温、销售回款放缓，原本高杠杆运作的开发商迅速陷入流动性危机，最终将风险转嫁给普通购房者。
对于已经背上房贷却无房可住的业主而言，维权之路异常艰难。多位业主向记者表示，他们曾多次向开发商、住建部门反映情况，要求公开项目资金去向、明确复工时间表，但收效甚微。部分业主因租房与还贷双重压力，家庭经济状况急剧恶化；还有业主子女入学、婚房安置等现实问题被彻底打乱。法律人士提醒，业主可通过集体诉讼、申请政府信息公开等方式维护权益，但诉讼周期长、执行难度大，短期内难以解决实际居住问题。万人社区烂尾不仅是经济纠纷，更演变为涉及民生保障和社会稳定的复杂问题。
针对万人社区烂尾问题，当地政府已介入协调，推动项目纳入“保交楼”专项工作机制，尝试通过引入国企代建、盘活存量资产、协调金融机构展期等方式推动复工。不过，业主普遍担忧，协调方案能否真正落地、后续建设资金能否闭合仍是未知数。专家建议，化解万人社区烂尾难题，需要从制度层面强化预售资金全流程监管，建立项目风险预警机制，同时加快推进问题楼盘分类处置，避免“一刀切”拖延。对于购房者而言，在购房前应重点核查项目五证、监管账户及开发商财务状况，降低陷入烂尾楼风险的可能。万人社区烂尾的教训，值得整个房地产行业和监管部门深刻反思。
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壳牌正推进出售其美国化工业务，已吸引包括埃克森美孚、利安德巴塞尔、阿波罗全球管理以及科威特石油公司化工部门在内的多方兴趣。交易潜在估值最高可达约80亿美元，相关非约束性报价已于上月提交。此举是该公司持续剥离表现不佳资产、集中资源于油气与液化天然气核心业务的最新动作。 这些资产主要包括分布在路易斯安那州、得克萨斯州和宾夕法尼亚州的四座工厂，生产用于塑料、洗涤剂和制药等领域的化学品。其中宾夕法尼亚州莫纳卡（Monaca）综合体最为关键，该项目总投资约140亿美元，年聚合物产能可达160万吨，是利用当地丰富天然气资源建设的大型石化设施。 目前已有多方表达兴趣。传统石油巨头埃克森美孚与专业化工企业利安德巴塞尔被视为潜在战略买家，私募巨头阿波罗则可能从财务投资角度切入，科威特方面的参与则显示中东买家对美国石化资产的持续兴趣。报价形式不一，既有针对整体业务的，也有针对部分资产的方案。 交易若成交，价格将显著低于壳牌此前在这些设施上的资本投入，尤其是莫纳卡项目。业内普遍认为，这反映了当前全球化工市场周期性下行、部分装置回报不及预期的现实。壳牌此前已多次公开表示，将通过选择性剥离和高价值化改造，降低化工板块资本占用，目标是在2030年前优化整体组合。 近年来，壳牌持续调整业务重心。公司已完成欧洲陆上风光业务出售，并转让塞浦路斯海上天然气项目部分权益，资金与管理资源进一步向油气勘探开发、炼油与液化天然气倾斜。管理层多次强调，希望回归“最擅长的基本业务”，化工资产尤其是部分北美装置的回报与战略匹配度下降，成为剥离重点。 莫纳卡项目在投产后曾面临运营挑战，虽后期有所改善，但整体化工板块对集团利润贡献的稳定性仍不及上游与天然气业务。在当前能源转型与油价波动并存的环境下，释放资本并降低复杂性成为优先选项。 交易仍处于早期阶段，最终成交需经过进一步谈判、尽职调查与监管审批。壳牌方面尚未正式确认具体时间表，但市场普遍预期，相关进程可能在未来数月内取得实质进展。
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