湖南男子刘某辉近日向澎湃新闻反映称，其2018年遭遇了“套路贷”，在诱导、胁迫下，他和孙某兵签订了房屋抵押合同，背上了74万元的债务及巨额利息。 刘某辉表示，他的房屋原本价值上百万元，如今面临被拍卖、变卖，甚至相关拍卖款都不够偿还债务。 2020年9月，长沙警方对刘某辉被诈骗一案立案侦查。然而，五年多过去了，此案无实质进展。 针对刘某辉反映的问题，2026年4月、8月，长沙市公安局开福分局回复称，该局核查发现，原办案民警在办理此案过程中，存在收集证据不及时，案件处理不到位的情况。目前已成立由开福刑事侦查大队牵头的专案组，案件正在全力侦办中。 针对刘某辉的上述说法，孙某兵通过短信回复称，他因病正在治疗中，前段时间长沙警方有联系过他，他做过笔录。 男子称遭遇“套路贷”背上巨额债务 刘某辉是湖南邵东市人，曾做过一段时间的辅警，2017年投入一百多万元承包食堂，然而仅坚持了一年多，食堂倒闭，欠下了35万元的债务。 2018年10月，经人介绍，刘某辉认识了曾某。同年10月31日，曾某询问刘某辉的债务、房产等情况，声称都是正规的贷款。然后，曾某将刘某辉带至长沙开福区某广场某办公室，并介绍田某来给刘某辉认识。刘某辉写下欠条后，田某来向其账户分别转账5万元和1万元。一周后，刘某辉又通过曾某从田某来处贷款4万元。 刘某辉称，他两次共贷款10万元，扣除手续费、服务费等相关费用后，实际到手不多。而且，对方还称，相关贷款会收取“每日一毛”的利息，即10%的日利息。 2018年11月中旬，考虑到一时无法偿还上述贷款，曾某向刘某辉提出，可以做房屋抵押贷款。刘某辉表示，一开始，他不同意做房屋抵押贷款，曾某一方拿走了他的手机、身份证等，不让他离开，并多次安排人来劝说他，称不做房屋抵押贷款，就要联系他的家人。 刘某辉的房子位于长沙市望城区，面积130多平方米，当时尚有27.7万元的银行贷款未还清。刘某辉表示，在曾某的安排下，先用“过桥资金”偿还银行贷款及其违约金等约29万元；拿到房本后，他与伍某霖签订《借款合同》和《抵押合同》，约定他从伍某霖处借款60万元。 2018年11月21日，刘某辉的账户分三次收到了60万元转账，但随后全部被取出或转走。对此，刘某辉表示，这笔钱偿还前述贷款10万元，偿还“过桥资金”及其利息等约35万元，剩余的钱基本被对方以服务费、中介费等名义扣走，自己“所剩无几”。 刘某辉的银行账户流水明细显示，每次贷款资金到账后，很快大部分被取现或转走，“所剩无几”。 至2018年12月，在伍某霖等人催收以及曾某的劝说下，刘某辉做了第二次房屋抵押贷款，约定刘某辉从孙某兵处借款74万元，期限为3年，若逾期不还，需支付每日1‰的违约金。刘某辉的账户分多次共收到74万元，但很快大部分资金被转走。刘某辉称，这笔钱支付“过桥资金”、手续费、服务费等后，又没剩下多少了。 刘某辉称，事后，他和家人一起梳理相关流水明细发现，除了提前偿还房屋银行贷款及违约金等约29万元，自己真正到手的资金只有7万元左右，却背上了74万元的债务及产生的高额利息。据刘某辉估算，到2020年11月20日，相关借款本金及利息就已升至116.3万元。 也就是说，刘某辉每次贷款被对方收取高额的中介费、服务费后，进行了多次“借新还旧”，致其贷款金额不断攀升，最后背上74万元的贷款债务及高额利息。 对于刘某辉的上述说法，2026年8月19日，澎湃新闻添加曾某，未能获得通过；孙某兵通过短信回复称，他因病正在治疗中，前段时间长沙警方有联系过他，他做过笔录。 警方已立案侦办五年半，回应称仍在全力侦办中 “后面咨询一些人后，才意识到自己被‘套路贷了。”刘某辉表示，自己文化程度不高，社会阅历也不够，等自己意识到时，已经深陷泥潭，为时已晚。 刘某辉表示，早在2020年9月，针对其被诈骗一案，长沙开福区警方就已经刑事立案。然而，五年半过去了，此案一直没有实质性进展。每次去询问情况，办案民警都称“案件正在侦办中”。因案件迟迟没有进展，刘某辉及其家属曾多次信访投诉。 2025年至今，长沙市公安局开福分局对此曾多次作出答复。根据开福分局的书面答复内容，2020年7月，刘某辉前往长沙通泰街派出所报案。同年8月，该派出所对该警情受理为刑事案件。同年9月，警方立案侦查。 2025年9月，通泰街派出所答复称，“因该案案情复杂，涉及人员较多，目前我局正在继续侦查当中。” 2026年4月，长沙市公安局开福分局在一份回复中称，针对刘某辉反映“压案不查”的问题，该局核查发现，通泰街派出所原办案民警在办理此案过程中，存在收集证据不及时，案件处理不到位的情况。该局督审大队、法制大队已督导通泰街派出所对该案件重新启动调查，并对相关责任领导及民警进行了追责问责。目前，案件正在进一步侦办中。 2026年8月，长沙市公安局开福分局在最新一份回复中称，该局已成立由开福刑事侦查大队牵头的专案组，对刘某辉的诉求问题加大侦办力度。目前已对资金流水进行全面梳理，并对案件相关人员进行核查，同时出差外地全面调查取证，该案仍在全力侦办中。 今年8月，长沙市公安局开福分局答复称，已成立由开福刑事侦查大队牵头的专案组，案件正在全力侦办中。 8月19日，澎湃新闻联系此案的办案民警，对方回复称具体情况不方便透露。 刘某辉说，背上贷款债务后，很多人给他的家人打电话，并多次上门催收，家人才得知此事。他们曾多次找孙某兵等人协商，但对方的态度很强硬。 孙某兵以上述《借款合同》的仲裁条款为由，向广州仲裁委员会提出仲裁申请。2020年6月，广州仲裁委员会审理此案。 因管辖权异议、警方刑事立案等问题，直到2025年11月，广州仲裁委员会作出裁决，支持了孙某兵的仲裁请求。 针对房产的拍卖问题，2026年4月，刘某辉前往长沙市中级人民法院，提交了停止执行的申请书。
房探007重庆楼市深度观察：购房者必看的选房逻辑
近期不少关注房探007重庆的读者留言，问得最多的问题是：现在的重庆楼市到底该不该出手？房探007重庆团队用两周时间走访了渝北、江北、九龙坡、沙坪坝等地的十余个在售项目，也和多位一线中介、置业顾问做了交流。整体感受是，市场已经从过去的“普涨”转向“分化”，同一个城市不同板块、不同产品之间的表现差距明显拉大。核心区配套成熟的次新房价格相对坚挺，而部分远郊大盘的去化周期仍在拉长。对购房者来说，这意味着选对板块和产品的价值，远大于纠结某一个时间点。
先看供应端。房探007重庆在走访中发现，当前重庆主城的新增供应主要集中在几个方向：一是轨道沿线的新区组团，主打总价可控的刚需产品；二是老城更新的改善型项目，强调地段和配套；三是部分现房或准现房项目，把“交付确定性”作为核心卖点。值得注意的是，过去几年高周转模式下的一些大盘，如今进入集中交付期，购房者对交付质量的关注度明显上升。房探007重庆建议，看房时不要只看样板间，尽可能了解已交付批次的口碑，实地看看小区园林、地下车库和物业管理的真实状态。
需求端的变化同样值得关注。房探007重庆接触的购房者中，刚需群体更在意通勤时间和总价门槛，往往会沿着轨道线路向外寻找性价比；改善群体则更看重教育、医疗、商业等资源的确定性，对户型舒适度和社区品质要求更高。一个明显趋势是，越来越多的家庭把“换房”和“资产优化”放在一起考虑，卖掉非核心区的老房子、置换到配套更成熟的板块，成为不少人的选择。但房探007重庆提醒，置换要算清楚交易成本和时间差，避免出现旧房已卖、新房未定的被动局面。
价格方面，房探007重庆观察到，重庆整体房价在全国主要城市中仍处于相对温和的水平，但板块之间的价差在拉大。核心地段、优质学区、成熟商圈的房源议价空间有限，而库存压力较大的区域，开发商和二手房东的让价意愿更强。对买方而言，这既是机会也是考验：便宜不等于划算，关键要看低价背后的原因，是阶段性促销，还是产品本身存在硬伤。房探007重庆建议，把关注点放在房子的“长期可用性”上，比如户型是否方正、采光通风如何、楼栋位置是否临街、物业费水平是否合理，这些细节直接影响未来居住体验和转手难度。
最后给几点实操建议。第一，明确自己的核心需求排序，通勤、教育、预算、面积很难全部满足，想清楚哪些可以让步。第二，多看多比，同一板块至少对比三个项目，二手房则要查清楚产权、贷款和税费情况。第三，重视现金流，月供控制在家庭收入可承受范围内，留足应急资金。房探007重庆会持续跟踪重庆各板块的供应、成交和价格变化，为购房者提供更接地气的参考。买房是大事，理性判断比跟风更重要。
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