韩美药业向基因泰克输出肥胖新药技术 交易达3.5万亿韩元
韩美药业与罗氏集团旗下子公司基因泰克签订下一代肥胖新药候选药物的独家授权协议，交易最高规模达3.5万亿韩元（折合23亿美元）。该药物不仅具备减重效果，还拥有优异的肌肉保护作用，市场期待其成长为下一代肥胖治疗赛道的核心候选药物。 韩美药业24日宣布，已与基因泰克就代谢疾病候选药物HM17321签署独家授权协议，适应症覆盖肥胖、2型糖尿病、心血管疾病等代谢类疾病。 基因泰克获得除韩国以外全球范围内HM17321的开发、生产、商业化全部权益；韩国本土权益仍归韩美药业所有。韩美药业将完成Ⅰ期临床试验，从Ⅱ期临床开始由基因泰克接续推进开发。 根据协议，韩美药业将收取1.9亿美元（约2850亿韩元）的首付款；叠加临床开发、药品获批、商业化各阶段里程碑款项，整体交易最高规模23亿美元（约3.5万亿韩元）。药品上市之后，韩美药业还将按照产品销售额收取特许权使用费。
皇庭地产深耕商业地产 深圳核心项目运营逻辑解析
皇庭地产是一家起步于深圳的房地产开发企业，多年来以商业地产为核心赛道，在华南地区的城市综合体与购物中心领域积累了不少经验。与许多同期依靠住宅高周转扩张的房企不同，皇庭地产更早把重心放在商业物业的开发、持有与运营上，形成了相对稳定的经营思路。公司依托深圳这一改革开放前沿城市的区位优势，逐步从单一项目开发走向多业态协同，业务范围覆盖商业管理、物业运营以及相关配套服务，在本地市场中形成了较为清晰的辨识度。
提到皇庭地产，不少人首先想到的是位于深圳福田中心区的皇庭广场。该项目地处城市核心商圈，周边写字楼、酒店与住宅密集，商务客流与日常消费客流相互叠加，使其成为福田片区较具代表性的商业综合体之一。项目在业态规划上兼顾零售、餐饮、休闲娱乐与生活服务，并通过持续的品牌调整和空间改造来适应消费习惯的变化。对皇庭地产而言，皇庭广场不仅是重要的持有型资产，也是其商业运营能力的集中体现，项目的出租率与客流表现往往被视作观察公司经营状况的重要窗口。
在运营层面，皇庭地产强调从“开发商”向“资产运营者”转变。持有型商业物业的收益更多来自租金、管理费与资产增值，这对招商能力、租户结构和成本控制提出了更高要求。为此，公司在品牌招商、会员体系、营销活动以及数字化管理等方面持续投入，力图提升单位面积的经营效率和客流转化率。同时，通过上市平台皇庭国际开展资本运作，为项目建设与资产盘活提供资金支持，逐步形成开发、运营与资本之间的联动关系，这也是其区别于纯住宅开发企业的经营特征。
近年来，房地产行业整体进入调整期，商业地产同样面临电商分流、消费分级和存量竞争等多重压力。对皇庭地产来说，如何在保持财务稳健的前提下提升资产质量，是绕不开的课题。业内观点认为，核心地段的优质商业物业仍具备较强的抗周期能力，但运营精细化程度将直接决定项目的长期表现。未来，皇庭地产若能在存量改造、社区商业和服务体验等方面找到新的增长点，仍有机会在深圳乃至粤港澳大湾区市场保持一席之地，其后续动作值得持续关注。
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