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更新于 2026年11月15日 13:54 · 8 个视频
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0:9国管公积金新政 首套房最高可贷款340万元
2026年11月15日 13:54
中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知,宣布对住房公积金政策进行优化调整,与此前北京楼市新政中关于公积金的调整相同,首套房贷款最高额度也可达340万元。 1.购房家庭中1人为住房公积金缴存人的,购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元,二套住房公积金贷款最高贷款额度为100万元。 2.夫妻双方均为缴存人的,购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元,二套住房公积金贷款最高贷款额度为200万元。 1.城六区户籍居民家庭,在城六区外购买首套住房的,最高可上浮20万元; 2.购买住房符合北京市建筑绿色发展支持政策的,最高可上浮40万元; 3.北京市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的,可上浮40万元。 同时符合多项条件的,最高贷款额度可叠加上浮,购房家庭中1人为住房公积金缴存人的,最高上浮60万元;夫妻双方均为缴存人的,最高上浮100万元。 照此计算,如果是双缴存职工家庭,加上各种上浮政策,首套房公积金最高可以贷款340万元。 对在北京市无住房或仅有1套住房的北京市缴存人家庭,当前已结清公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的,再次购房时可申请公积金贷款。 购买存量房申请公积金贷款的,可以申请办理“带押过户”业务,即在存量房交易过程中,买卖双方协商一致后,可由买方申请公积金贷款(含住房公积金组合贷款),用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款(含住房公积金组合贷款)。 居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票,申请提取住房公积金用于北京市自住住房装修,提取额度不超过增值税发票金额的50%,且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取,距上次装修提取应满10年。 2026年8月8日(不含)前已受理且尚未发放的公积金贷款,职工可自主选择按原政策或调整后的政策执行。职工选择按新政策执行的,需撤销或调整原公积金贷款申请,并根据实际情况补充提交新政策要求的材料,审核时效重新计算。2026年8月8日(含)后受理的公积金贷款申请,执行新政策。
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色涩工厂:一座旧厂房里的色彩实验,如何成为城市新地标
在城市东北角的纺织路尽头,一座灰扑扑的旧厂房最近挂上了新招牌——「色涩工厂」。这个名字乍看有些拗口,走进去却别有洞天:挑高八米的车间被保留下来,锈迹斑斑的钢梁没有拆除,而是刷上了低饱和度的矿物涂料,阳光从锯齿形天窗斜射进来,落在一排排色卡墙上。所谓「色涩」,取的是「颜色」与「涩味」两层意思——前者指向空间里密集的色彩实验,后者则暗喻工业遗存自带的粗粝质感。运营方表示,他们不希望把这里做成精致的网红打卡地,而是想保留老厂房那种略带生涩的真实感,让色彩与锈迹、水泥、旧砖共生。
从空间改造看,色涩工厂采取的是「轻介入」策略。主体结构几乎未动,仅对承重构件做了加固,新增部分全部采用可逆的装配式模块,便于日后调整。一层被划分为三个区域:临街的色彩实验室对外开放,访客可以在这里调配颜料、测试不同材质上的显色效果;中部是常设展区,首期展览以「工业色谱」为题,展出了从周边老厂收集来的工装、标牌、油漆桶,经色彩分析后重新排列成一面渐变墙;最深处则是手作工坊,周末开设扎染、矿物颜料制作、木器上色等课程。二层引入了一家独立咖啡馆和青年艺术驻留空间,目前已有两位插画师和一位织物艺术家入驻,驻留期为三个月,期间需完成一件与厂房记忆相关的作品。
运营模式上,色涩工厂没有走单纯收门票或租铺面的老路。负责人介绍,收入主要由三块构成:手作课程与工作坊、咖啡与文创零售、以及面向企业和学校的色彩定制服务。其中定制服务增长最快,不少设计公司和品牌方看中这里的工业氛围,租用场地做产品色彩评审或团队共创。为了保证内容质量,运营团队与本地美术学院建立了合作,课程导师多由青年教师和研究生担任,展览则由策展人轮值。值得一提的是,工厂还保留了一条通往旧仓库的连廊,被改造成「色彩走廊」,两侧墙面每季度更换一次主题色,由驻留艺术家与社区居民共同投票决定,这一机制让周边居民对空间产生了意外的归属感。
从城市更新的角度看,色涩工厂的价值或许不在于它有多「出片」,而在于它提供了一种低成本、高参与度的老厂房活化样本。与推倒重建或整体出租给连锁商业相比,这种以色彩为切口、保留工业肌理的做法,既控制了改造成本,又为社区留出了公共空间。当然,挑战同样存在:轻介入意味着空间容量有限,高峰期体验会打折扣;手作课程的复购率依赖持续的内容更新,对运营团队是不小的考验。但至少目前,这座「色涩」的工厂已经让沉寂多年的纺织路重新有了人流。据介绍,工厂下一步计划把厂区外的一小片空地改造成露天色彩花园,种植可用于天然染色的植物,让色彩实验从室内延伸到户外。对于正在寻找差异化路径的城市更新项目而言,色涩工厂的尝试值得持续观察。
在城市东北角的纺织路尽头,一座灰扑扑的旧厂房最近挂上了新招牌——「色涩工厂」。这个名字乍看有些拗口,走进去却别有洞天:挑高八米的车间被保留下来,锈迹斑斑的钢梁没有拆除,而是刷上了低饱和度的矿物涂料,阳光从锯齿形天窗斜射进来,落在一排排色卡墙上。所谓「色涩」,取的是「颜色」与「涩味」两层意思——前者指向空间里密集的色彩实验,后者则暗喻工业遗存自带的粗粝质感。运营方表示,他们不希望把这里做成精致的网红打卡地,而是想保留老厂房那种略带生涩的真实感,让色彩与锈迹、水泥、旧砖共生。
从空间改造看,色涩工厂采取的是「轻介入」策略。主体结构几乎未动,仅对承重构件做了加固,新增部分全部采用可逆的装配式模块,便于日后调整。一层被划分为三个区域:临街的色彩实验室对外开放,访客可以在这里调配颜料、测试不同材质上的显色效果;中部是常设展区,首期展览以「工业色谱」为题,展出了从周边老厂收集来的工装、标牌、油漆桶,经色彩分析后重新排列成一面渐变墙;最深处则是手作工坊,周末开设扎染、矿物颜料制作、木器上色等课程。二层引入了一家独立咖啡馆和青年艺术驻留空间,目前已有两位插画师和一位织物艺术家入驻,驻留期为三个月,期间需完成一件与厂房记忆相关的作品。
运营模式上,色涩工厂没有走单纯收门票或租铺面的老路。负责人介绍,收入主要由三块构成:手作课程与工作坊、咖啡与文创零售、以及面向企业和学校的色彩定制服务。其中定制服务增长最快,不少设计公司和品牌方看中这里的工业氛围,租用场地做产品色彩评审或团队共创。为了保证内容质量,运营团队与本地美术学院建立了合作,课程导师多由青年教师和研究生担任,展览则由策展人轮值。值得一提的是,工厂还保留了一条通往旧仓库的连廊,被改造成「色彩走廊」,两侧墙面每季度更换一次主题色,由驻留艺术家与社区居民共同投票决定,这一机制让周边居民对空间产生了意外的归属感。
从城市更新的角度看,色涩工厂的价值或许不在于它有多「出片」,而在于它提供了一种低成本、高参与度的老厂房活化样本。与推倒重建或整体出租给连锁商业相比,这种以色彩为切口、保留工业肌理的做法,既控制了改造成本,又为社区留出了公共空间。当然,挑战同样存在:轻介入意味着空间容量有限,高峰期体验会打折扣;手作课程的复购率依赖持续的内容更新,对运营团队是不小的考验。但至少目前,这座「色涩」的工厂已经让沉寂多年的纺织路重新有了人流。据介绍,工厂下一步计划把厂区外的一小片空地改造成露天色彩花园,种植可用于天然染色的植物,让色彩实验从室内延伸到户外。对于正在寻找差异化路径的城市更新项目而言,色涩工厂的尝试值得持续观察。